朝鮮民主主義人民共國土地租賃法
[主體82（1993）年10月27日最高人民會議常設會議以決定第40號通過
主體88（1999）年2月26日最高人民會議常任委員會以決定第484號修正]
第一章土地租賃法的基本
第一條、 朝鮮民主主義人民共和國土地租賃法為建立租賃外國投資者和外國投資企業(yè)所需的土地，使用租賃的土地有關(guān)的秩序做貢獻。
第二條、 外國的法人和個人可以出租共和國的土地。
第三條、土地租借人享有土地使用權(quán)。
租賃的土地中的自然資源和埋藏物不屬于使用權(quán)的標的。
第四條、租賃土地必須經(jīng)中央國土環(huán)境保護指導機關(guān)批準。
土地租約，由道(直轄市)人民委員會或者羅先市人民委員會國土環(huán)境保護部門訂立。
第五條、 我國機關(guān)、企業(yè)、團體向合營、合作企業(yè)租賃土地的，可以經(jīng)企業(yè)所在地的道(直轄市)人民委員會或者羅先市人民委員會批準后，享有有關(guān)土地使用權(quán)。
第六條、土地租賃期間，在《朝鮮民主主義人民共和國外國人投資法》規(guī)定的五十年的范圍內(nèi)，由雙方合同當事人協(xié)商確定。
第七條、 租賃的土地使用權(quán)作為租借人的財產(chǎn)權(quán)。
第八條、 土地租借人根據(jù)共和國的法律、規(guī)定、土地租賃合同，管理和使用租賃的土地。
第二章土地的租賃辦法
第九條、 土地的租賃，以協(xié)商的方法辦理。在羅先經(jīng)濟貿(mào)易區(qū)內(nèi)，也可以通過投標和拍賣的方法租賃土地。
第十條、土地租賃機關(guān)向租地申請人提供下列資料：
(一) 土地的位置和面積、地形圖；
(二) 土地的用途；
(三) 建筑面積、土地開發(fā)計劃；
(四) 建設期間、投資的最低限額；
(五) 有關(guān)環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫、消防的要求；
(六) 土地租賃期間；
(七) 土地開發(fā)情況。
第十一條、 通過協(xié)商，租賃土地的辦法如下：
(一) 租借申請人研究已提供的土地資料后，向土地出租機關(guān)提交附有企業(yè)設立批準證書副本或者居住批準證書副本的土地使用申請書。
(二) 土地出租機關(guān)自接到申請之日起二十天內(nèi)向申請人通報批準或者不批準：
(三) 土地出租機關(guān)和租借申請人訂立以土地的面積、用途、租賃目的、租賃期限、投資總額、建設期間、租金以及其它必要的事項為內(nèi)容的土地租約；
(四) 土地出租機關(guān)根據(jù)土地租約合同，收取土地利用移交費后簽發(fā)和登記土地使用證。
第十二條、通過投標，租憑地的辦法如下：
(一) 土地出租機關(guān)公告土地的資料、投標場所，投標和開標日期、投標程序等投標所需的事項或者向指定的對方發(fā)送投標指南；
(二) 土地出租機關(guān)將投標文件賣給投標人；
(三) 土地出租機關(guān)進行有關(guān)投標的洽談：
(四) 投標人繳付規(guī)定的投標保證金，并將投標書存入投標箱；
(五) 土地出租機關(guān)成立投標審查委員會，其中包括經(jīng)濟、法律部門等有關(guān)部門的成員；
(六) 投標審查委員會審查和評價投標書，并在考慮土地開發(fā)和建設、租金條件的基礎上確定中標人；
(七) 土地出租機關(guān)向投標審查委員會確定的中標人出具中標通知書；
(八) 中標人自收到中標通知書之日起三十天內(nèi)與土地出租機關(guān)訂立土地租約，支付相當于土地使用權(quán)的價錢，并領(lǐng)取土地使用證，辦理登記手續(xù)；由于意外的事由拖延合同訂立的，可以在規(guī)定的期限屆滿前十天內(nèi)向土地出租機關(guān)提出申請，延期三十天；
(九) 對未中標的投標人，在確定中標人后五天內(nèi)通知其事由，并退還投標保證金；此時，不支付投標保證金的利息；
(十) 中標人未在規(guī)定的期限內(nèi)訂立土地租約的，中標作廢， 不退還投標保證金。
第十三條、通過拍賣，租賃土地的辦法如下：
(—) 土地出租機關(guān)公告土地資料、土地拍賣日期、場所、程序、土地的標準價值等拍賣所需的事項；
(二) 土地出租機關(guān)以公告的土地標準價值為基點進行拍賣，并將出價最高的租借申請人定為中標人；
(三) 中標人與土地出租機關(guān)設立土地租約，領(lǐng)取土地使用證，并辦理登記記手續(xù)。
第十四條、土地租借人應當按土地租約規(guī)定的用途使用土地。
土地租借人變更土地用途的，應當與土地出租機關(guān)訂立變更土地用途的補充合同。
第三章 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押
第十五條、 土地租借人經(jīng)土地出租機關(guān)批準后，可以將租借的土地的全部或者部分使用權(quán)向第三者轉(zhuǎn)讓(銷售、再租賃、贈與、被繼承)或者作抵押。轉(zhuǎn)讓或者抵押土地使用權(quán)的期限不得超過土地租約規(guī)定的期間內(nèi)剩余的使用期限。
第十六條、土地租借人只有支付租約規(guī)定的土地利用權(quán)轉(zhuǎn)讓費的總額，并投入租約規(guī)定的投資額，才能將租借的土地的使用權(quán)予以銷售、再租賃、贈與或者以其作抵押。
第十七條、 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，有關(guān)土地使用的權(quán)力、義務、土地內(nèi)的建筑物和附著物，同時轉(zhuǎn)讓。
第十八條、 土地使用權(quán)的銷售辦法如下：
(一)土地使用權(quán)的銷售人和購買人應當訂立合同，并經(jīng)公證機關(guān)公證；
(二)土地使用權(quán)的銷售人應當將附加租約副本的土地使用權(quán)銷售申請書報土地出租機關(guān)批準；
(三)土地使用權(quán)的銷售人和購買人向土地出租機關(guān)辦理土地使用權(quán)名義變更登記。
第十九條、土地租借人銷售土地使用權(quán)時，土地出租機關(guān)享有優(yōu)先購買權(quán)利。
第二十條、土地租借人可以再租賃租借的土地。此時，應當將附有土地租約副本的再租賃申請書報土地出租機關(guān)批準。
第二十一條、土地租借人向銀行或者其它金融機關(guān)貸款的，可以土地使用權(quán)作抵押。 此時，土地內(nèi)的建筑物和其它附著物，也同時被抵押。
第二十二條、 以土地使用權(quán)作抵押時抵押人和抵押權(quán)人應當根據(jù)土地租約的內(nèi)容訂立抵押合同。此時，抵押權(quán)人可以向抵押人要求土地租約或者轉(zhuǎn)讓合同副本、土地使用證副本、土地狀況資料。
第二十三條、土地使用權(quán)的抵押人和抵押權(quán)人應當自抵押合同訂立之日起十天內(nèi)向土地出租機關(guān)辦理土地使用權(quán)抵押登記。
第二十四條、土地使用權(quán)的抵押人用在抵押期滿后仍未償還債務，或者企業(yè)在抵押合同期限內(nèi)被解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人可以根據(jù)抵押合同，處分作為抵押品的地使用權(quán)、土地內(nèi)的建筑物和其它附著物。
第二十五條、土地使用權(quán)的抵押權(quán)人處分的土地使用權(quán)、土地內(nèi)的建筑物和其它附著物的獲得者應當經(jīng)公證機關(guān)公證后，向有關(guān)登記機關(guān)辦理名義變更登記手續(xù)，并按照土地租約使用土地。
第二十六條、土地使用權(quán)的抵押人在抵押合同期限內(nèi)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得再抵押或者轉(zhuǎn)讓已作抵押的土地使用權(quán)。
第二十七條、 由于債務償還或者其它原因，中止土地抵押合同的，抵押人和抵押權(quán)人應當在十天內(nèi)辦理注銷土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。
第四章土地租金
第二十八條、土地租借人應當向土地出租機關(guān)繳付土地租金。 土地租金包括土地使用權(quán)移交費和土地使用費。
第二十九條、土地出租機關(guān)租賃已開發(fā)的土地時，從租借人同時收取土地開發(fā)費和土地使用權(quán)移交費。土地開發(fā)費包括用于平整土地、修建公路、上水道、下水道、電氣設施、通訊設施、供暖設施的費用。
第三十條、土地租借人應當自土地租約訂立之日起九十天內(nèi)償還土地使用權(quán)移交費總額。
涉及獎勵部門或者土地使用權(quán)移交費較高的土地開發(fā)部門，租借人與土地出租機關(guān)達成協(xié)議后，可以在五年內(nèi)分期繳費。此時，對未繳費用應當支付利息。
第三十一條、 通過協(xié)商、拍賣租借土地的人，應當自租約訂立之日起十五天內(nèi)繳納相當于土地使用權(quán)移交費百分之十的履行保證金。 履行保證金可以用于彌補土地使用權(quán)移交費。
第三十二條、未在規(guī)定的期限內(nèi)繳納土地使用權(quán)移交費的，從期滿后第一天起，每天處以相當于未繳費用百分之零點二的逾期罰款。
連續(xù)五十天未繳納逾期罰款的，有權(quán)取消土地租約。
第三十三條、租用土地人應當每年支付土地使用費。
對投資于獎勵部門和羅先經(jīng)濟貿(mào)易區(qū)的，可以減征或者免征最多十年的土地使用費。
第五章 土地使用權(quán)的歸還
第三十四條、 合同規(guī)定的租賃期滿后，土地使用權(quán)自動歸還給土地出租機關(guān)。此時，該地內(nèi)的建筑物和其它附著物，也無償歸還。租賃土地四十年以上的，對距期滿前十年內(nèi)竣工的建筑物，可以補償相應的殘存價值。
第三十五條、 租憑期滿后，土地租借人應當向有關(guān)簽發(fā)機關(guān)繳回土地使用證，并辦理注銷土地使用權(quán)登記手續(xù)。
第三十六條、 土地租借人延長租賃期限的，應當距期滿前六個月將土地使用延期申請書報土地出租機關(guān)批準。必須重新訂立土地租約，辦理有關(guān)手續(xù)，并再領(lǐng)取土地使用證。
第三十七條、 租賃期滿后，土地租借人應當按照土地出租機關(guān)的要求，自己負擔費用，撤走建筑物、設備和配套設施，并平整土地。
第三十八條、 租借的土地的使用權(quán)，在租賃期限內(nèi)不予取消。 因不可避免的事由，土地出租機關(guān)在租賃期限內(nèi)取消土地使用權(quán)的，應當在六個月前與土地租借人達成協(xié)議，以同等條件的土地給予交換或者補償。
第六章制裁和糾紛解決
第三十九條、對未持有土地使用證而使用土地或者未經(jīng)批準變更土地用途，或者轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)的，處以罰款，收回在該土地上建設的設施，責令原樣地恢復土地，并取消轉(zhuǎn)讓和抵押合同。
第四十條、對租借人未在土地租約規(guī)定的期限內(nèi)投入投資總額的百分之五十以上或者未按合同開發(fā)土地的，可以剝奪土地使用權(quán)。
第四十一條、土地租借人對制裁不服的，可以自收到處罰通知之日起二十天內(nèi)向給予制裁的機關(guān)的上級機關(guān)申訴或者向有關(guān)法院提起訴訟。
第四十二條、有關(guān)租賃土地，向第三者轉(zhuǎn)讓、抵押租借的土地的糾紛，通過協(xié)商解決。 協(xié)商不成的，按照朝鮮民主主義人民共和國規(guī)定的仲裁或者審判程序解決，也可以報請第三國仲裁機關(guān)解決。
